越来越多的人选择在深圳这座繁华都市安家立业。购房需要大量的资金,对于许多年轻人来说,这是一项巨大的挑战。幸运的是,深圳公积金贷款为市民提供了便捷的购房途径。本文将为您详细介绍深圳公积金贷款的相关信息,帮助您轻松实现购房梦想。
一、深圳公积金贷款概述
1. 深圳公积金贷款是什么?
深圳公积金贷款是指职工以其个人住房公积金账户余额为担保,向银行申请的贷款。该贷款主要用于职工购买、建造、翻建、大修自有住房。
2. 深圳公积金贷款的优势
(1)利率低:相比商业贷款,深圳公积金贷款的利率更低,减轻了借款人的还款压力在深圳公积金上哪里贷款。
(2)手续简便:公积金贷款手续相对简单,审批速度快。
(3)期限灵活:公积金贷款期限最长可达30年。
二、深圳公积金贷款条件
1. 深圳市住房公积金缴存人。
2. 具有完全民事行为能力。
3. 有稳定的收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力。
4. 有合法的购房合同或购房协议。
5. 公积金账户余额达到一定要求。
三、深圳公积金贷款流程
1. 申请贷款:借款人向所在单位住房公积金管理中心提出贷款申请。
2. 资料审核:住房公积金管理中心对借款人提交的资料进行审核。
3. 预审通过:审核通过后,借款人可前往银行办理贷款手续。
4. 银行审批:银行对借款人的贷款申请进行审批。
5. 贷款发放:审批通过后,银行将贷款发放至借款人的银行卡中。
四、深圳公积金贷款额度及年限
1. 额度:深圳公积金贷款额度最高可达100万元。
2. 年限:公积金贷款期限最长为30年。
五、深圳公积金贷款利率
目前,深圳公积金贷款利率如下:
(1)五年以下(含五年)年利率为2.75%。
(2)五年以上年利率为3.25%。
深圳公积金贷款为市民提供了便捷的购房途径,降低了购房成本。如果您有意向申请深圳公积金贷款,请提前了解相关政策,准备好相关资料,轻松实现您的购房梦想。在此过程中,如有疑问,可咨询住房公积金管理中心或银行工作人员。
法律分析:深圳公积金异地买房没有明确的说明,关键在于户籍所在地的要求。多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩,非深户职工在深圳缴存公积金,回户籍所在地买房时,需先了解当地的公积金贷款政策,如果当地的公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款。据悉,全国仅广西、湖北、湖南等少数几个地方政策落地,支持深圳住房公积金异地贷款买房。惠盈金服小编提醒需要异地贷款买房的朋友们,可以先在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》,再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公在深圳公积金上哪里贷款积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
一、根据深圳公积金政策的规定,在深圳缴纳公积金后可以在异地申请贷款。集体的贷款情形需要咨询当地的公积金管理中心关于公积金贷款的相关事务。
二、公积金异地贷款的条件
购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款,需满足下列第1至第8条全部条件:
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);
3、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
8、存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款:
(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;
(2)购买单套住房部分产权份额的;
(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;
(4)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
三、公积金异地贷款的流程
1、申请。申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站申报贷款信息,申请商转在深圳公积金上哪里贷款公的请先进入“贷款业务”预约,受托银行优先受理预约客户
2、受理。受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料,申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理;材料不齐全、不符合法定形式的,一次性告知需补齐的材料;申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理;不符合条件的,不予受理。
3、审核。市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内完成业务审核。
4、审批。市住房公积金管理中心根据审核结果立即做出给予贷款或者不予贷款的决定。
5、办结。审批完成后业务立即办结。
6、送达。受理人员告知办理结果,申请人可在受理网点领取《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》,或登录广东政务服务网或关注深圳市住房公积金管理中心微信公众号登陆后查询办理结果。
深圳交公积金不可以在外省买房子,但是可以去东莞、中山贷款买房。
2015年12月4日,东莞公积金管理中心发通知称,全面推行异地贷款业务,取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制,试行半年;2015年12月24日,中山公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我在深圳公积金上哪里贷款市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金管理中心申请公积金贷款购房;目前,东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元,夫妻可贷80万元;中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元,夫妻可贷50万元。
扩展资料
公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
异地转移攻略,共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。
一、住房公积金由资金中心转出至异地
1、申请范围
(1)缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户转至国管中心集中封存户封存;
(2)职工未存在住房公积金违规失信记录;
(3)职工在异地新就业并已建缴住房公积金的,可以申请办理转移。
2、所需材料
具体请按照异地中心要求准备材料
3、办理地点
异地住房公积金管在深圳公积金上哪里贷款理中心。
二、住房公积金由异地转入至资金中心
1、申请范围
已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的,可以申请办理转移。
2、所需材料
(1)申请人有效身份证件原件;
(2)《住房公积金异地转移接续申请表》(一式两份)。
单位经办人集中代为申请的提供以下材料:
(1)《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》;
(2)《住房公积金异地转移接续申请表》(一式两份);
(3)职工有效身份证件复印件;
(4)单位经办人有效身份证件原件。
3、办理地点:
单位住房公积金经办网点办理。
参考资料:深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定
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